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鸿寿坊 | 里弄式商业的都会更新实践

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▲鸿寿坊实景:里弄商业的精致烟火气


鸿寿坊始建于1933年 ,是由商人潘守仁投资兴建的二层砖木结构石库门里弄住宅 ,主弄与次弄自然形成鱼骨状肌理 ,因为劳勃生路(现长寿路)小沙渡路(现西康路)口的钟塔 ,老一辈上海人都称呼这里为“大自鸣钟” ,也是几代普陀居民的商业影象。从上世纪二三十年代开始 ,这里便逐渐汇聚起商肆作坊 ,成为沪西重要商业中心。


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▲革新前的鸿寿坊


2016年 ,鸿寿坊启动旧城区改建。2023年9月28日 ,由瑞安房地产开发、瑞安新天地倾力打造的普陀区都会更新项目鸿寿坊正式开街。一片石库门里弄商业在这里重生——现代商业与历史风貌融合的鸿寿坊——为市民们带来了唯一无二的精致烟火气。


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▲鸿寿坊实景:全景鸟瞰


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▲鸿寿坊实景:商业活力空间


更新后的鸿寿坊项目位于上海市普陀区长寿商业商务区 ,紧邻地铁7/13号线长寿路站;基地东至西康路、南至新会路、西至恒达项目、北至长寿路。整个项目占地15000多平方米 ,地上建筑面积约64382平方米 ,包括两栋高层办公楼以及一组2-3层的里弄式商业。项目希望在延续历史街区肌理同时 ,借用瑞何在上海都会更新的经验 ,给外地注入新的活力 ,为外地差别的消费人群带来差别的生活体验。


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▲总平面图 ? Plus 8 Consulting


更新后的鸿寿坊在空间上留住了里弄半私密巷弄的空间精髓 ,也留住了里弄建筑本体的内外本味。在原有里弄建筑群落间提供了贯串历史的商业活力空间 ,更通过里弄特色的市集巷弄市民运动中心商业广场使得长寿路的商业活力可以顺利穿透古板的里弄街坊 ,辐射至街坊的东南两岸。


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▲鸿寿坊实景:市集巷弄


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▲鸿寿坊实景:二层视角


作为都会焦点区域内的都会更新项目 ,鸿寿坊面临的是地块小、计划条件庞大、地上地下空间有限多等诸多限制条件 ,可谓“螺蛳壳里做道场”。明升国际作为执行建筑师全程加入了本项目 ,担负了设计总协调 ,办公正面计划设计、计划深化、施工图设计 ,室内施工图设计等事情 ,在鸿寿坊这个小而精的都会更新项目中交出了一份完美的答卷。


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▲鸿寿坊实景:入口


鸿寿坊基地南侧留有7栋历史建筑 ,对历史;ぁ⒏镄赂唇ㄓ薪细咭。其中3栋一般历史建筑需;ば奚 ,不得整体拆除。另外4栋一般历史建筑需做局部整体革新 ,在传承历史风貌、;そㄖ原有空间肌理和原立面等要求上 ,对建筑接纳局部革新、整体改建、复建等多样的步伐 ,在保存原有建筑体量、屋面肌理及清水砖外墙等焦点风貌元素的前提下进行了相应的更新设计。


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▲鸿寿坊实景:沿街风貌


其中 ,3号楼市集“FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集”接纳玻璃天窗将原有支弄转换为半室外空间 ,在完整保存了原有建筑第五立面体量、外部交流空间的前提下兼顾了商业功效空间的完善。


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▲鸿寿坊实景:FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集


在3号楼市集中 ,接纳精心挑选的老红砖 ,将外墙面肌理再室内重现 ,在致敬历史的同时 ,也为商业的气氛增添了奇特的活力。3号楼外立面同样接纳了室内的手法 ,考虑到商业气氛的室内外联系 ,用镂空的手法增强了视觉通透性。


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▲鸿寿坊实景:老红砖的新用途


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▲鸿寿坊实景:高层办公楼夜景


鸿寿坊作为一个高标准的商业项目 ,在保存外部风貌的前提下 ,提升商业得房率、提升建筑物自己的宁静性能、提升建筑物内部的设施设备配置的同时减少其对室内空间的影响也是明升国际作为执行建筑师必须要克服并解决的重点。例如合理利用屋顶中部空间设置精美的屋面瓦花纹金属格栅遮挡为厨房效劳的油烟风机;例如利用新老屋子层高差 ,在后勤通道上方设置设备机房以提升商业得房率;例如在满足消防距离前提下 ,将疏散楼梯集中设在西侧后勤区域及商业内部 ,中心广场及Market lane包管商业界面连续。


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▲瓦屋面构架与格栅


市集中庭不到300平方大空间内搜集了48扇电动排烟窗、3套大型吊扇 ,另有种类繁多的精装照明、电动吊钩、喷淋、烟感、消防广播、摄像头等。为了市集坡屋顶能够更好地展现 ,机电与室内设计照料、业主结合排烟窗结构 ,将普通照明管线调解为便于敷设且满足规范的刚性塑导管 ,将烟感、喷淋、摄像头、消防广播全部调解在网架位置 ,将为排烟窗、吊扇、照明配电的线槽沿着山墙引上然后精装隐藏 ,顶部则敷设在横向钢构架节点的两侧 ,且喷涂与钢梁同色?盏骶才旁谖薏晒馓齑安糠 ,风管尽量压扁;天窗雨水短距离转至室内柱子周边 ,与柱子一并包裹处理。除了包管市集屋架的强度 ,明升国际还进行了考虑初始缺陷和几何非线性的稳定剖析 ,确保屋架的稳定性。在市集的屋架设计中 ,结构设计师配合建筑和室内设计师 ,进行了多轮的计划比照 ,以抵达亲民复古的感受。


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▲鸿寿坊市集屋架钢结构稳定性剖析


别的 ,项目的基础和围护充分考虑了地铁和北横通道的影响 ,接纳钻孔关注桩 ,地铁;す婺D诘淖至Σ愦9层土。2号楼桩基通事后注浆 ,最洪流平地提高了单桩承载力 ,获得了良好的经济性。1号高层办公楼选择钢框架体系 ,2号高层办公楼选择钢框架-钢筋混凝土焦点筒体系 ,接纳矩形钢管混凝土柱 ,以结合装配式的政策要求 ,并充分比照经济性、施工性、使用效果等综合因素。


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▲鸿寿坊实景:精品办公


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▲鸿寿坊高层办公楼结构模型


在立面深化设计中 ,建筑与机电专业协作 ,为包管外立面效果 ,雨水管接纳方形管;燃气路由装置位置并尽可能贴近檐口 ,较为隐蔽;机电管线均整合进二层格栅吊顶内 ,厨房补风、部分机房新风均接至格栅吊顶 ,以减少机电管线对外立面的影响。


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▲鸿寿坊实景:排水及机电设施与外立面完美结合


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▲鸿寿坊实景:机电管线整合进二层格栅吊顶


鸿寿坊在历史建筑的更新活化中 ,虽然也同时对节能环保给予高度的重视。除了建筑节能保温 ,绿色建筑等的一般要求 ,还更深入地引入了新的技术手段探讨节能减排。例如市集中引入了四季模式的可开启天窗系统和资助室内空气环流的电扇 ,以及雨水调蓄与节水浇灌系统等。项目获中国绿色建筑二星级认证 ,LEED CS 金奖 ,WELL CORE 金奖(办公部分) ,并满足上海市海绵都会划定要求的65%年径流量总体控制。


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▲鸿寿坊实景:可开启天窗系统


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历经近百年历史变迁的鸿寿坊 ,如今以融合现代商业与历史风貌的方法焕新 ,将社区商业气氛重新带入市民日常。通过原址;ぁ⒄甯唇ā⒐辜再利用的更新方法 ,将鸿寿坊成为在;だ肺幕∩先谌胄率贝畹亩蓟岣鹿娣。在项目设计及建造阶段 ,明升国际全专业团队深度加入 ,解决外立面、历史建筑、机电设备等问题 ,助力项目完满泛起 ,也成为明升国际在都会更新领域恒久研究与实践的又一规范。


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▲鸿寿坊:现代商业与历史风貌的完美融合



项目信息:
执行设计丨明升国际
项目名称丨鸿寿坊
项目位置丨上海市普陀区
明升国际效劳规模 | 设计总协调 ,办公正面计划设计、计划深化、施工图设计 ,室内施工图设计执行建筑师丨李炜建筑团队丨陈磊 ,李炜 ,杨建 ,潘佳妮 ,周学成 ,李文明
结构团队丨李明菲 ,邢佳宇 ,王惠平 ,江涛 ,毕海峰 ,杨思雨 ,桑希明
机电团队丨杨军 ,王关越 ,史嘉樑 ,罗慧婷 ,吴义元 ,苗志谦
室内团队丨李峰 ,徐峰 ,李雪 ,王旭堃 ,陈鹏 ,王珺
业主单位丨瑞安治理(上海)有限公司基地面积丨15257.9㎡
建筑面积丨87872㎡
设计周期丨2019.12-2021.04
建造周期丨2020.09-2023.07
相助单位 | 
看法设计、商业平面塔楼立面计划设计丨Plus 8 Consulting
室内设计丨联图(LINEHOUSE)
文保建筑更新丨上海章明建筑设计事务所(有限合资)
景观设计丨Lab D+H SH上海事务所
灯光设计丨十聿照明设计(ULDA)
标识设计丨哲贺唯(JWDK)
摄影师丨黄维旻

 
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